破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民初67号

《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关应当首先满足业主的需要的规定。依据上述规定，建设单位对停车位进行处分时应当按配置比例首先满足业主的需要。本案中，涉案27个车位为百度城小区建筑区划内规划的地下停车位，根据规划情况，车位数量少于住宅数量，因此，车位应当首先满足小区内业主的需要。原告并非百度城一期小区业主，原告与被告广信公司签订的《抵顶协议书》，系就双方间担保追偿权关系产生债务而形成的抵债协议，取得涉案车位亦并非为使用之需。因此，广信公司作为建设单位将27个车位抵顶给原告以偿还债务，损害了小区全体业主的权益，《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定，损害社会公共利益的合同无效，故涉案《抵顶协议书》应认定无效。原告要求确认《抵顶协议书》有效的诉讼请求，于法相悖，本院不予支持。《中华人民共和国企业破产法》第三

《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关应当首先满足业主的需要的规定。依据上述规定，建设单位对停车位进行处分时应当按配置比例首先满足业主的需要。本案中，涉案27个车位为百度城小区建筑区划内规划的地下停车位，根据规划情况，车位数量少于住宅数量，因此，车位应当首先满足小区内业主的需要。原告并非百度城一期小区业主，原告与被告

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初67号原告：王佳浩，男，1988年5月16日出生，汉族，住山东省威海市经济技术开发区。委托诉讼代理人：张启强，山东圣广律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路96号A-1407室。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。委托诉讼代理人：丛菡，女，1987年9月6日出生，汉族，住山……