物权保护纠纷 （2017）粤01民终14854号

根据已经发生法律效力的一审法院（2008）荔法民三初字第116号民事判决书和广州市中级人民法院（2009）穗中法民五终字第2991号民事判决书的查明和认定，由于刘志荣没有支付《房产抵押贷款合约》所约定的贷款本息，穗南公司作为抵押权人依约可以穗南公司认为合适之售价或租金及年期，依法出售或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益，抵偿刘志荣尚欠的借款本息。因此，穗南公司将涉案商铺以25万元出租给李文婉至2016年12月30日止，没有超出刘志荣尚欠的借款本息。现穗南公司与李文婉涉案商铺的租赁期限及蔡美玲与陈飞飞的租赁期限已满，刘志荣及李文婉也确认陈飞飞已经退出涉案商铺的经营。刘志荣要求陈飞飞交回涉案商铺的诉讼请求，一审法院不予支持。现涉案商铺交回给刘志荣的障碍已经消除，刘志荣要求穗南公司与李文婉交回涉案商铺的诉讼请求，一审法院予以支持。由于穗南公司在租赁期满后没有及时将涉案商铺交回给刘志荣，故刘志荣要求穗南公司支付使用费至交还商铺之日止的诉讼请求，一审法院予以支持。但刘志荣要求按陈飞飞所支付的每月15200元标准计算使用费没有合同依据，一审法院不予采纳。穗南公司将涉案商铺用于商业出租，故涉案商

根据已经发生法律效力的一审法院（2008）荔法民三初字第116号民事判决书和广州市中级人民法院（2009）穗中法民五终字第2991号民事判决书的查明和认定，由于刘志荣没有支付《房产抵押贷款合约》所约定的贷款本息，穗南公司作为抵押权人依约可以穗南公司认为合适之售价或租金及年期，依法出售或租出该房产之全部或部分及收取租金和收益，抵偿刘志荣尚欠的借款本息。因此，穗南公司将涉案商铺以25万元出租给李文婉至2016年12月30日止，没有超出刘志荣尚欠的借款本息。现穗南公司与李文婉涉案商铺的租赁期限及蔡美玲与陈飞飞的租赁期限已满，刘志荣及李文婉也确认陈飞飞已经退出涉案商铺的经营。刘志荣要求陈飞飞交回涉案商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14854号上诉人(原审被告):广州穗南房产发展有限公司，住所地广州市荔湾区德星世纪南路1号（荔湾广场荔泰阁）P层之一。法定代表人：王松，职务：董事长。诉讼委托代理人：苏萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。诉讼委托代理人：洪萍，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告):刘志荣，男，1952年2月28日出生，香港居民……