合同纠纷 （2017）冀01民终7898号

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的合同无效。本案原告作为本案合同所涉房产的原所有权人，被告杨某岗与他人恶意串通以原告名义签订的房屋买卖合同无效。2016年6月22日二被告签订《房屋买卖(置换)合同》、《石家庄市存量房买卖合同》，根据二被告签订的协议书，被告赵某非善意第三人，不得善意取得本案合同所涉房产。二被告签订的上述两个合同无效。 一审判决：依法确认2016年6月22日被告杨某岗、赵某签订《房屋买卖(置换)合同》《石家庄市存量房买卖合同》无效。案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨某岗负担。 二审期间，当事人均未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以认定。 本院认为，另案即杨某诉杨某岗房屋买卖合同纠纷一案，2016年12月21日石家庄市新华区人民法院作出（2016）冀0105民初6120号民事判决书，现已发生法律效力，既已确定2015年6月2日被上诉人杨某岗与案外人（以被上诉人杨某名义）签订《石家庄市存量房买卖合同》应属无效，本院予以采信。故针对涉案房屋，被上诉人杨某岗应属无权处分。其后，

行为人没有代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的合同无效。本案原告作为本案合同所涉房产的原所有权人，被告杨某岗与他人恶意串通以原告名义签订的房屋买卖合同无效。2016年6月22日二被告签订《房屋买卖(置换)合同》、《石家庄市存量房买卖合同》，根据二被告签订的协议书，被告赵某非善意第三人，不得善意取得本案合同所涉房产。二被告签订的上述两个合同无效。 一审判决：依法确认2016年6月22日被告杨某岗、赵某签订《房屋买卖(置换)合同》《石家庄市存量房买卖合同》无效。案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨某岗负担。 二审

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀01民终7898号 上诉人（原审被告）：赵某，男，1982年1月出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：吴凯臻，河北冀人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨某，男，1934年12月出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：杨某芳，女，1963年12月出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：谷千立，河北仙龙律师事务所律师。……