合同纠纷 （2016）京01民终230号

首先，许海稼作为完全民事行为能力人，在签订《施工改造协议书》时，应对相关条款进行充分阅读理解，因双方的权利义务在该协议中已明确做出了约定，许海稼提交了书面的《施工改造申请书》且在《施工改造协议书》中进行签字认可，故法院认为许海稼与路劲隽御公司签订的《施工改造协议书》系双方真实意思表示。同时，涉案房屋并非垄断性商品，与本案房屋相同或相近地段有多个商品房项目在售，原告可在多个商品房项目中进行选择。按照一般常识，商品房的价值较高，对于一个普通家庭来说在做出决定前，购买人会对相同地段、品质相近房屋的价格进行充分的比较，谨慎做出选择。现许海稼未能提供相应证据证明其在签订《施工改造协议书》与《北京市商品房预售合同》时受到了欺诈、胁迫或存在重大误解。其次，本案中的《施工改造协书》与《北京市商品房预售合同》的合同标的属整体销售，且《施工改造协议书》约定的施工改造费不仅限于新风系统的价格，还包括材料费、机械费、人工费、管理费、设计费、税金、安全文明施工费、品牌经营费、技术措施费、部品运输安装费、成品保护费等全部费用，且法院认为许海稼在签订《施工改造协议书》与《北京市商品房预售合同》时对这一交易行为应属明

首先，许海稼作为完全民事行为能力人，在签订《施工改造协议书》时，应对相关条款进行充分阅读理解，因双方的权利义务在该协议中已明确做出了约定，许海稼提交了书面的《施工改造申请书》且在《施工改造协议书》中进行签字认可，故法院认为许海稼与路劲隽御公司签订的《施工改造协议书》系双方真实意思表示。同时，涉案房屋并非垄断性商品，与本案房屋相同或相近地段有多个商品房项目在售，原告可在多个商品房项目中进行选择。按照一般常识，商品房的价值较高，对于一个普通家庭来说在做出决定前，购买人会对相同地段、品质相近房屋的价格进行充分的比较，谨慎做出选择。现许海稼未能提供相应证据证明其在签订《施工改造协议书》与《北京市商品房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终230号上诉人（原审原告）许海稼，男，1995年4月11日出生。委托代理人李永军，北京市中唐律师事务所律师。委托代理人冉华维，天津全唐律师事所律师。被上诉人（原审被告）北京路劲隽御房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区南邵镇人民政府院内306室。法定代表人刁露，执行董事。委托代理人周静，北京大成律师事务所律师。委托代理人张璐，北京大成律……