申请执行人执行异议之诉 （2021）黔05民终578号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，在一审法院查封涉案房屋之前，被告龙云与被告凯琪公司已经签订书面买卖合同，被告龙云已委托被告凯琪公司对涉案房屋进行对外招租。最后，涉案商铺至今虽未办理不动产权证书，并非由于被告龙云的原因导致，系由于被告凯琪公司的迟延办理。综上所述，被告龙云对涉案房屋享有的权利能够阻却（2020）黔0502执3919号执行案件的执行，一审法院作出（2020）黔0502执异242号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。故对原告要求继续执行位于贵州省毕节市七星关区房屋的请求，一审法院不予支持。一审判决：依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，在一审法院查封涉案房屋之前，被告龙云与被告凯琪公司已经签订书面买卖合同，被告龙云已委托被告凯琪公司对涉案房屋进行对外招租。最后，涉案商铺至今虽未办理不动产权

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终578号上诉人（原审原告）：毕节市糖业烟酒有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威西路184号。统一社会信用代码：91520500215470800W。法定代表人：刘文玉，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军（特别授权代理）,贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正斌（特别授权代理）,贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（原审被……