物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3849号

涉案《香格里花园临时物业服务合同》系金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组为“甲方”与龙福物业公司为“乙方”签订，在无证据证明该合同已获得之后成立的香格里花园业主大会追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司之间未能建立有效的物业服务合同关系。龙福物业公司进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会等情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则。龙福物业公司在2013年2月1日至2014年7月31日期间对小区业主提供服务的行为构成无因管理，故对龙福物业公司提供服务期间合理的物业服务费用业主应予支付。经审查，龙福物业公司于2015年7月8日已通过公告张贴方式向业主催交了物业费，又于同年11月14日及2016年6月27日向张子华邮寄律师函的方式告知欠费情况。龙福物业公司以未获香格里花园业主委员会追认、对业主不具约束力的《香格里花园临时物业服务合同》向张子华主张违约金缺乏法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《最高人民法院〈关于审理物业服务

涉案《香格里花园临时物业服务合同》系金华市婺江新村社区居民委员会、金华市香格里花园业主大会临时会议筹备组为“甲方”与龙福物业公司为“乙方”签订，在无证据证明该合同已获得之后成立的香格里花园业主大会追认，依现行法律规定，香格里花园业主与龙福物业公司之间未能建立有效的物业服务合同关系。龙福物业公司进驻金华香格里花园提供物业管理服务，系因原物业管理公司撤离时无业主委员会等情况下，所在街道社区出于对小区安全管理和业主的利益考虑，采取的临时过渡性解决方案，符合社会公共利益原则。龙福物业公司在2013年2月1日至2014年7月31日期间对小区业主提供服务的行为构成无因管理，故对龙福物业公司提供服务期间合理

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3849号上诉人（原审被告）：张子华，男，1971年11月22日出生，汉族，住金华市婺城区。被上诉人（原审原告）：杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地金华市婺城区宾虹路西京大厦1幢1320室。负责人：陈卫星，总经理。委托诉讼代理人：于敏茜，女，系公司员工。上诉人张子华因与被上诉人杭州龙福物业管理有限公司金华分公司（以下简称龙福物……