申请执行人执行异议之诉 （2016）最高法民申3628号

原审法院查明，2003年，唐超根据广西进出口公司出售房产给单身无房职工的决定，参加了广西进出口公司的有偿买房招标会议。会后经协商，唐超以86800元的价格购买了广西进出口公司所有的408号房屋。唐超于2003年分两次缴清购房款后实际占有该房屋使用至今。因广西进出口公司的原因，该房屋的房改手续未能上报区直房改办审批,造成唐超在区直房改办无住房房改档案记录，亦未能办理相关的产权过户手续，故408号房屋未过户到唐超名下并非唐超的过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，本案符合此条规定的情形，原判决认定应中止对408号房屋的执行适用法律正确，并无不当。唐超属于广西进出口公司的职工，根据该公司出售房产给单身无房职工的决定参加了该公司有偿买房招标会议，并购买案涉408号房屋。唐

原审法院查明，2003年，唐超根据广西进出口公司出售房产给单身无房职工的决定，参加了广西进出口公司的有偿买房招标会议。会后经协商，唐超以86800元的价格购买了广西进出口公司所有的408号房屋。唐超于2003年分两次缴清购房款后实际占有该房屋使用至今。因广西进出口公司的原因，该房屋的房改手续未能上报区直房改办审批,造成唐超在区直房改办无住房房改档案记录，亦未能办理相关的产权过户手续，故408号房屋未过户到唐超名下并非唐超的过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申3628号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：南宁市汉佳商务有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市长湖路18号中天世纪花园A区*号楼*单元****号房。法定代表人：赵祥楚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李炳通，该公司职员。委托诉讼代理人：董毛金，广西创和律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：唐超，男，汉族，1980年……