确认合同无效纠纷 （2013）渝五中法民终字第03116号

一是王永忠签订协议的行为得到了王汉洲的特别授权，加之又有村委会人员的鉴证，王永忠处分行为的法律后果应归属于房屋所有权人王汉洲，故王永忠并非无权处分；二是王永忠与房屋所有权人王汉洲夫妇共同居住生活直至王汉洲夫妇去世，王永忠作为争议房屋的共有人之一，其处分属于本人份额的财产当属有效；三是根据家事代理原则，王永忠签订协议的处分行为及于争议房屋的其他共有人，故王永忠代理王汉洲与石桥煤矿签订的补偿协议应属有效。故王永维等认为王永忠属于无权处分的理由不成立。至于王永维等认为王永忠与石桥煤矿签订的协议第四条违反《中华人民共和国土地管理法》的问题，因为本案的基本法律事实属于农房采空赔偿关系，而非单纯的农村房屋买卖关系，不仅涉及的政策性较强，涉及面大，且经镇村社等基层机关和组织协同配合处理；虽然其协议内容与《中华人民共和国土地管理法》相关禁止性规定冲突，但王永忠与石桥煤矿所签订协议得到了土地所有者的认可，并已实际履行多年，故本案不宜简单以此为由否定王永忠与石桥煤矿之协议效力。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：“驳回原告王永维、王永芳、王永槐的诉讼请求。案件受理费40元，由王永维、

一是王永忠签订协议的行为得到了王汉洲的特别授权，加之又有村委会人员的鉴证，王永忠处分行为的法律后果应归属于房屋所有权人王汉洲，故王永忠并非无权处分；二是王永忠与房屋所有权人王汉洲夫妇共同居住生活直至王汉洲夫妇去世，王永忠作为争议房屋的共有人之一，其处分属于本人份额的财产当属有效；三是根据家事代理原则，王永忠签订协议的处分行为及于争议房屋的其他共有人，故王永忠代理王汉洲与石桥煤矿签订的补偿协议应属有效。故王永维等认为王永忠属于无权处分的理由不成立。至于王永维等认为王永忠与石桥煤矿签订的协议第四条违反《中华人民共和国土地管理法》的问题，因为本案的基本法律事实属于农房采空赔偿关系，而非单纯的农村房屋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第03116号上诉人（原审原告）王永维。上诉人（原审原告）王永芳。委托代理人王永维。上诉人（原审原告）王永槐。委托代理人王永维。上诉人（原审被告）王永忠。被上诉人（原审被告）重庆成渝矿产有限公司石桥煤矿，住重庆市万盛区南桐镇石桥村，组织机构代码20329740-6。法定代表人石洪刚，董事长。委托代理人刘富强，重庆北信律师事务所律师。……