物业服务合同纠纷 （2019）京0111民初19745号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，具体到本案，小区开发建设单位中铁嘉业（北京）投资有限公司与中铁建（北京）物业管理有限公司签订的《北京市前期物业服务合同》，对邱冬瑞及薛祥具有约束力，而物业公司作为中铁建物业管理有限公司的分公司为小区实际提供了物业服务，现其要求邱冬瑞及薛祥支付相应的物业服务费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。 邱冬瑞及薛祥辩称物业公司在公共秩序维护、公共设施管理等方面存在不到位之处，并要求进行50%的减免，但该辩称不足以证明物业公司在履行合同中存在重大瑕疵。 薛祥、邱冬瑞提交了相关证据证明物业公司在公共设施维护、公共秩序管理、公共卫生清洁中存在不到位之处，但是物业服务是长期的、多层次的、动态化的服务，薛祥、邱冬瑞反映的问题不构成减免物业费的理由，且如果业主因物业公司在某一时段、某一领域方面的物业服务瑕疵而拒绝交纳物业费，将会影响物业公司的后续服务行为，服务标准亦会受到影响，最终影响到全体业主的利益。 故而，邱冬瑞及薛祥关于物业费用减免的意见，本院不予采纳。 本案中，物
摘要
中铁建物业管理有限公司北京房山分公司与薛祥等物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初19745号原告（反诉被告）：中铁建物业管理有限公司北京房山分公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号-B006。 负责人：周凤波，经理。 委托诉讼代理人：蔡洁，女，中铁建物业管理有限公司北京房山分公司客服部主管。 委托诉讼代理人:张宏，男，中铁建物业管理有限公司北京房山分公司客服部助理。 被告（反诉原告）：邱冬瑞，女，1981年9月……