物业服务合同纠纷 （2019）京0111民初19662号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，双方均应依约履行。 中铁建物业公司已向被告居住的小区提供了物业服务，杨帆应该交纳相应的物业费。 现中铁建物业公司要求杨帆交纳物业费，于法有据，原告主张杨帆应缴纳2012年1月1日至2019年12月31日期间的物业费共计16407.36元，本院对此不持异议。 对被告关于物业服务企业并非原告，与原告之间未签订物业服务合同的辩称，本院不予采纳。 关于被告物业服务先服务后收费的辩称，本院认为，根据物业服务的性质及中铁建物业公司与开发商之间签订的前期物业合同的约定，物业费需要预交，故对被告的该项辩称本院不予采纳。 被告所辩诉讼时效问题，鉴于原告提供的物业服务系公共服务，其针对的是全体业主而不是单个业主，即使在单个业主欠付物业费时，原告也无法停止向特定业主提供服务，而必须继续履行物业服务合同，以保证整体业主的利益，被告处于持续欠缴物业费的状态，且原告于2018年向本院提起诉讼，被告未举证曾就诉讼时效提出抗辩，故对被告该主张不予采纳。 杨帆辩称物业公司未尽到合同约定的
摘要
中铁建物业管理有限公司北京房山分公司与杨帆物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初19662号原告：中铁建物业管理有限公司北京房山分公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号-B006。 负责人：周凤波。 委托诉讼代理人：蔡洁，女，1982年9月4日出生，汉族，该公司客服主管。 被告：杨帆，男，1984年3月15日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：袁凤娜，女，1986年7月6日出生，汉族，住北京市房山区。……