商品房预售合同纠纷 （2018）新01民终736号
裁判要旨
《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，马小凯、汇友公司均应依合同约定行使权利，履行义务。本案中马小凯按合同约定向汇友公司支付了全部购房款，汇友公司未按合同约定的期限为马小凯办理房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。汇友公司主张办理出卖房屋权属证书的主要责任在于马小凯未提供证件资料与事实明显不符，不予采信。关于逾期办证的违约金，马小凯认为双方约定的违约金明显过低，请求法院调整。对此一审法院认为，双方在合同中明确约定违约金计算方法，该约定系双方合意，真实有效，且马小凯未举证证明其损失高于约定的违约金计算数额，故违约金应为7,277.62元（1,455,524元×0.5%）。故判决：新疆汇友房地产开发有限责任公司向马小凯支付逾期办证违约金7,277.62元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。本院认为，汇友公司、马小凯签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的效力强制性规定，属有效合同。双方签订的合同中约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由
摘要
马小凯与新疆汇友房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)新01民终736号上诉人（原审原告）：马小凯，男，1985年7月27日出生，回族，无固定职业。委托诉讼代理人：李鹤鸣，乌鲁木齐市沙依巴克区。被上诉人（原审被告）：新疆汇友房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区卫星路475号。法定代表人：杨铁军，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡建朝，男，1986年11月25日出生，汉……