商品房预售合同纠纷 （2018）新01民终903号
裁判要旨
陈信策、郑林秀与汇友公司之间签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人双方均应依照合同约定履行义务。本案中，陈信策、郑林秀按合同约定向汇友公司支付了全部购房款，汇友公司未按合同约定的期限为陈信策、郑林秀办理房屋权属证书，构成违约，应当承担违约责任。陈信策、郑林秀以双方约定的违约金过低，但未提供相应的证据，其依据相关司法解释要求汇友公司按照已付购房款总额，参照逾期贷款利息的标准计算违约金，是在合同没有约定或者损失数额难以确定的情况下适用，而本案双方违约金的约定清楚明确。故陈信策、郑林秀的意见，原审法院不予采信，原审法院按照双方约定的违约金约定，确定汇友公司应支付的逾期办证违约金为999159元×0.5%=4995.80元，故陈信策、郑林秀要求汇友公司支付逾期办证违约金116901.60元的诉讼请求，原审法院进行适当调整后，仅对合理部分予以支持。故判决：新疆汇友房地产开发有限责任公司向陈信策、郑林秀支付逾期办证违约金4995.80元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实及所依据
摘要
陈信策、郑林秀与新疆汇友房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终903号上诉人（原审原告）：陈信策，男，1978年12月29日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。上诉人（原审原告）：郑林秀，女，1982年9月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李鹤鸣，乌鲁木齐市沙依巴克区三实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新疆汇……