商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第00682号

周晓与鹏鑫公司之间签订的四份《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。周晓作为买受人应按约向鹏鑫公司支付购房款，鹏鑫公司认为周晓向其交付的银行承兑汇票的到期日在合同约定的付款时间之后，因此应认定周晓未按期付款。对此，原审法院认为，银行承兑汇票作为一种可流通票据本身就承担着支付结算功能，且鹏鑫公司在收取周晓交付的银行承兑汇票时亦未对该几张汇票需要经过一段时间才能兑现提出异议，因此，应认定鹏鑫公司认可了周晓以交付银行承兑汇票的方式支付购房首付款，鹏鑫公司的该项抗辩理由，原审法院不予采信。鹏鑫公司主张因2013年长沙市持续高温，导致不能正常施工，系不可抗力的事由导致不能按期交房。对此，原审法院认为，双方合同约定的交房日期在2013年4月30日之前，此时尚未进入夏季，因此2013年夏季长沙市持续高温导致建设工地不能正常施工的情况不能成为鹏鑫公司不能按约定时间交付房屋的理由。鹏鑫公司主张周晓未按合同约定时间配合鹏鑫公司办理房屋抵押验证手续，导致鹏鑫公司于2012年3月27日才收到银行按揭款，给鹏鑫公司造成了经济损失，未提交相关证据予以证明

周晓与鹏鑫公司之间签订的四份《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。周晓作为买受人应按约向鹏鑫公司支付购房款，鹏鑫公司认为周晓向其交付的银行承兑汇票的到期日在合同约定的付款时间之后，因此应认定周晓未按期付款。对此，原审法院认为，银行承兑汇票作为一种可流通票据本身就承担着支付结算功能，且鹏鑫公司在收取周晓交付的银行承兑汇票时亦未对该几张汇票需要经过一段时间才能兑现提出异议，因此，应认定鹏鑫公司认可了周晓以交付银行承兑汇票的方式支付购房首付款，鹏鑫公司的该项抗辩理由，原审法院不予采信。鹏鑫公司主张因2013年长沙市持续高温，导致不能正常施

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00682号上诉人（原审被告）湖南鹏鑫投资置业有限公司，住所地长沙市天心区南湖路458号。法定代表人刘红波。委托代理人陈伟博，湖南星邦律师事务所律师。委托代理人贾晴，湖南星邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）周晓。上诉人湖南鹏鑫投资置业有限公司（以下简称鹏鑫公司）因与被上诉人周晓商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区……