建设工程施工合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第173号

原告百建公司与被告润柏公司于2012年7月8日签订商业房产发包建筑合同书时，未依法取得建设工程规划许可证，未办理报建手续，直至本案审理辩论终结前仍未取得，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国建筑法》第七条、广东省高级人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行规定》第10条的规定，该合同为无效合同。合同无效，不存在违约问题，原告诉请被告支付违约金100万元，无法律依据，本院不予采信。被告已支付了30万元工程费给原告，故被告反诉要求原告返还先行支付的工程款30万元，事实清楚，有理有据，本院予以支持。合同无效是原告未依法取得建设工程规划许可证、未办理报建手续造成的，原告存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定，被告反诉要求原告按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，本院予以支持，利息应从被告反诉之日即2014年3月13日起计至原告还清款之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国建筑法》第七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工

原告百建公司与被告润柏公司于2012年7月8日签订商业房产发包建筑合同书时，未依法取得建设工程规划许可证，未办理报建手续，直至本案审理辩论终结前仍未取得，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国建筑法》第七条、广东省高级人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行规定》第10条的规定，该合同为无效合同。合同无效，不存在违约问题，原告诉请被告支付违约金100万元，无法律依据，本院不予采信。被告已支付了30万元工程费给原告，故被告反诉要求原告返还先行支付的工程款30万元，事实清楚，有理有据，本院予以支持。合同无效是原告未依法取得建设工程规划许可证、未办理报建手续造成的，原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第173号上诉人（原审原告）：惠州市百建房地产开发有限公司被上诉人（原审被告）：深圳市润柏建设工程有限公司上诉人百建公司因与被上诉人润柏公司建设工程施工合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2013）惠东法民一初字第950号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见原告百建公司……