合同纠纷 （2021）黑06民终480号

本案系合同纠纷。本案争议焦点为：茂业公司是否有权收取案涉商铺物业服务费和公用面积使用费；王海涛经营的原百老汇裤业实际使用面积、公用面积使用费；王海涛应否给付茂业公司商铺使用费、物业费。关于茂业公司是否有权收取程宇广场三楼物业服务费和公用面积使用费的问题。C-286号商铺所有权人徐兴宇、C-283号商铺所有权人郭静授权茂业公司自2018年4月15日起对商铺经营管理，商场公用面积的出租所得留给茂业公司用作公共设备的维修升级，故茂业公司有权对该商铺以及相应的公共部分收取使用费。茂业公司在2018年1月1日起至2018年12月31日期间委托高新物业对程宇广场的物业进行管理的事实存在，物业管理委员会又于2019年1月18日委托茂业公司对程宇广场三楼进行物业管理，服务期限自2019年1月1日起至2022年12月31日止，故茂业公司在上述期间内有权收取物业费用。王海涛虽在租用的商铺于2018年4月14日到期后未与新的管理者茂业公司就租赁面积、价格等重新进行磋商并签订新的租赁合同，但继续占有使用商铺至2019年9月10日撤离，故双方形成事实上的租赁合同关系，王海涛应当交纳案涉房屋使用期间的使用费及相应

本案系合同纠纷。本案争议焦点为：茂业公司是否有权收取案涉商铺物业服务费和公用面积使用费；王海涛经营的原百老汇裤业实际使用面积、公用面积使用费；王海涛应否给付茂业公司商铺使用费、物业费。关于茂业公司是否有权收取程宇广场三楼物业服务费和公用面积使用费的问题。C-286号商铺所有权人徐兴宇、C-283号商铺所有权人郭静授权茂业公司自2018年4月15日起对商铺经营管理，商场公用面积的出租所得留给茂业公司用作公共设备的维修升级，故茂业公司有权对该商铺以及相应的公共部分收取使用费。茂业公司在2018年1月1日起至2018年12月31日期间委托高新物业对程宇广场的物业进行管理的事实存在，物业管理委员会又于

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终480号上诉人（原审被告）：王海涛，男，汉族，1979年4月15日出生，原程宇购物广场澳门街百老汇服饰店业主，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：赵征，黑龙江龙琰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黑龙江茂业商业管理有限公司，住所地大庆高新区金融东街**。法定代表人：孙民，该公司董事长。委托诉讼代理人：王巍巍，女，汉族，1989年4月……