居间合同纠纷 （2017）苏05民终2260号

居间合同为居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案《存量房买卖契约补充协议》系冯根才自行与汪金萍、天策公司签订，冯喆璆并不在场，亦未向其父亲冯根才出具任何授权、代理，一审庭审中冯喆璆明确对冯根才的代签事宜不予追认。冯根才作为苏州市××新区××区××室房屋原共有权人，未征得全部产权人授权、同意，与汪金萍、天策公司签订买卖协议，天策公司作为专业机构，在未审查冯根才授权的情况下任由冯根才签订此协议，仅凭该协议，无法继续履行后续房屋网签、过户等手续。本案中，天策公司未提供证据证实冯根才、冯喆璆委托其出售房屋，涉案协议系汪金萍与冯根才共同至原告处签订，协议签订后，天策公司作为专业中介机构既未要求相关权利人完善授权、追认手续，也未提供证据证实其履行了相关合同义务及督促协议双方继续履行合同。涉案协议签订后半年之久，各方均无履约行为，直至2016年1月冯根才、冯喆璆通过其他中介完成交易。虽房屋买受人仍系涉案协议买受方，但原告没有证据证实其为冯根才、冯喆璆提供居间服务，天策公司仅凭一份无法继续履行的买卖契约主张信息服务费，依据不充分，故一审法院不予支持。据此

居间合同为居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案《存量房买卖契约补充协议》系冯根才自行与汪金萍、天策公司签订，冯喆璆并不在场，亦未向其父亲冯根才出具任何授权、代理，一审庭审中冯喆璆明确对冯根才的代签事宜不予追认。冯根才作为苏州市××新区××区××室房屋原共有权人，未征得全部产权人授权、同意，与汪金萍、天策公司签订买卖协议，天策公司作为专业机构，在未审查冯根才授权的情况下任由冯根才签订此协议，仅凭该协议，无法继续履行后续房屋网签、过户等手续。本案中，天策公司未提供证据证实冯根才、冯喆璆委托其出售房屋，涉案协议系汪金萍与冯根才共同至原告处签订，协议签

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2260号上诉人（原审原告）：苏州天策投资顾问有限公司，住所地苏州市高新区浒关分区兴贤路33号9幢101室。法定代表人：曹磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚信，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯喆璆，女，1988年8月11日出生，汉族，户籍地苏州市姑……