房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10094号

双方及第三人经协商一致，自愿签订买卖定金合同，且该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故买卖定金合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告虽按约向田琳支付了定金，但是按照合同约定，原告应于2018年8月30日前筹齐全额房款，2018年9月3日签订买卖三方合同，但庭审中原告表示未能签订买卖三方合同系因双方关于付款时间未能协商一致，根据买卖定金合同约定，2018年9月3日签订买卖三方合同、办理过户手续，且根据合同约定原告系全款支付购房款，因此可以认定原告最晚应于2018年9月3日筹齐房款并一次性向田琳支付，双方办理过户手续，故原告于当日未能全额支付房款，其行为已构成违约。原告虽称在签订合同时约定，在其不具备购房资格的情况下，由其母亲购买案涉房屋，但：第一，根据合同第九条第4项约定，原告承诺其具备购房资格，且仅约定原告个人及关联买受人均征信良好，并未明确约定可由其母亲购买，因此，若原告确实不具备购房资格，则应认定原告违约；第二，即使合同明确约定在原告不具备购房资格的情况下，可由其母亲与田琳签订买卖合同，但合同中明确约定了签订合同时间、支付全额房款时间及办理过

双方及第三人经协商一致，自愿签订买卖定金合同，且该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故买卖定金合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告虽按约向田琳支付了定金，但是按照合同约定，原告应于2018年8月30日前筹齐全额房款，2018年9月3日签订买卖三方合同，但庭审中原告表示未能签订买卖三方合同系因双方关于付款时间未能协商一致，根据买卖定金合同约定，2018年9月3日签订买卖三方合同、办理过户手续，且根据合同约定原告系全款支付购房款，因此可以认定原告最晚应于2018年9月3日筹齐房款并一次性向田琳支付，双方办理过户手续，故原告于当日未能全额支付房款，其行为已构

西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终10094号上诉人（原审原告）：黄婉青，女，汉族，1968年XX月XX日出生，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）：田琳，女，汉族，1966年XX月XX日出生，住北京市朝阳区。 原审第三人：陕西境商房地产营销策划有限公司西安第十一分公司，住所地：西安市雁塔区科技路 209 号新西蓝** 7 幢 3 单元 102 室。 负责人：徐天，系……