商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终6808号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。合同约定被告应在应当在2015年7月31日前间房屋交付原告，并通过书面通知原告办理交付手续。同时约定由于买受人原因，未能按期交付的，采用附件补充协议。但被告在举证期限内及庭审过程中未提交明确证据证明其已通过书面通知原告办理交付手续或出于原告原因未能按时交付房屋。故本案不采用附件补充协议条款。合同约定的最后交房日期已满九十日后原告已向被告发函要求解除《商品房买卖合同》，根据合同约定，原告有权解除合同并主张违约金，故关于原告要求解除《商品房销售合同》诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张手续费的问题。根据相关法律规定，原告在合同约定有违约金条款的同时主张其他损失费用，理由不当，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、解除原告朱鸿雁、王利召与被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱鸿雁、王利召购房款173,588.00元；三、被告沈

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。合同约定被告应在应当在2015年7月31日前间房屋交付原告，并通过书面通知原告办理交付手续。同时约定由于买受人原因，未能按期交付的，采用附件补充协议。但被告在举证期限内及庭审过程中未提交明确证据证明其已通过书面通知原告办理交付手续或出于原告原因未能按时交付房屋。故本案不采用附件补充协议条款。合同约定的最后交房日期已满九十日后原告已向被告发函要求解除《商品房买卖合同》，根据合同约定，原告有权解除合同并主张违约金，故关于原告要求解除《商品房销售合同》诉讼请求，本院予以支持。关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6808号上诉人（原审被告）：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街29号。法定代表人：刘迎春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张莹，女，1989年7月17日出生，汉族，该公司法务。被上诉人（原审原告）：朱鸿雁，女，满族，1982年12月21日出生，住辽宁省兴城市。被上诉人（原审原告）：王利召，男，汉族，……