房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂10民终487号

租赁合同约定的楼顶广告牌为无偿使用，租赁合同的主要内容为使用房屋和支付租金，该广告牌的约定不是合同的主要内容，广告牌的拆除不能成为不履行合同的理由，上诉人的该上诉理由，本院不予支持。上诉人贺小华拟停止经营，未及时告知被上诉人李启武，应当支付占用房屋期间的租金，但涉案房屋于2018年4月被案外人建立隔墙隔开，无法继续经营，被上诉人李启武对此已经知晓，作为出租人，负有保证出租房屋能正常使用的义务，现因涉案房屋被案外人建立隔墙隔开，合同目的已经不能实现，被上诉人李启武无权对2018年4月以后的期间收取租金，仅能收取2017年12月1日至2018年4月30日共计五个月的租金33333元（80000÷12×5）。综上，上诉人的上诉理由部分成立，一审判决认定事实清楚，适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销公安县人民法院（2019）鄂1022民初50号民事判决；二、贺小华于本判决生效之日起十日内向李启武支付《房屋租赁合同》2017年12月1日至2018年4月30日租金33333元；三、驳回李启武的其他诉讼请求。二审案件受理费180

租赁合同约定的楼顶广告牌为无偿使用，租赁合同的主要内容为使用房屋和支付租金，该广告牌的约定不是合同的主要内容，广告牌的拆除不能成为不履行合同的理由，上诉人的该上诉理由，本院不予支持。上诉人贺小华拟停止经营，未及时告知被上诉人李启武，应当支付占用房屋期间的租金，但涉案房屋于2018年4月被案外人建立隔墙隔开，无法继续经营，被上诉人李启武对此已经知晓，作为出租人，负有保证出租房屋能正常使用的义务，现因涉案房屋被案外人建立隔墙隔开，合同目的已经不能实现，被上诉人李启武无权对2018年4月以后的期间收取租金，仅能收取2017年12月1日至2018年4月30日共计五个月的租金33333元（80000÷1

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终487号上诉人（原审被告）：贺小华，男，1979年5月31日生，现居住地荆州市荆州区。委托代理人：王林，湖北楚明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李启武，男，1968年10月2日生，汉族，住公安县。上诉人贺小华因与被上诉人李启武房屋租赁合同纠纷一案，不服公安县人民法院（2019）鄂1022民初50号民事判决，向本院提起上诉。本院受……