确认合同无效纠纷 （2019）豫10民终1957号

法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外部形态或名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。双方当事人就借贷问题达成了合意且出借方已经实际将款项交付给借款方，即可认定债权债务关系成立。本案所涉《转让协议》名义为转让实际为借款担保，首先，房屋转让价格明显低于市场价格，有违公平、等价原则，双方权利义务不对称。根据双方提供的证据显示，双方一致认可案涉土地及房屋价值200多万元，邢红岭以90万元价格转让给邢红杰，明显低于市场价格。第二、本案所涉土地为划拨土地，双方当事人均知案涉土地是划拨土地，本案邢红杰作为受让方如果要取得案涉土地的使用权应依法通过行政审批且交纳出让金后，实现划拨土地的出让，但却通过司法途径确认转让协议的效力，更印证了签订该转让协议的主要目的不在于取得房屋土地的所有权，而是为了保障邢红岭所欠邢红杰的90万元债务能够如期清偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得的土地使用权是不能直接转让的，只有在依照规定补办土地使用权出让手续，从而使原划拨土地的使用权变成出让土地使用权之后，才允许其转让。第三、鉴于邢红岭已归还所欠邢红杰的90万

法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外部形态或名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。双方当事人就借贷问题达成了合意且出借方已经实际将款项交付给借款方，即可认定债权债务关系成立。本案所涉《转让协议》名义为转让实际为借款担保，首先，房屋转让价格明显低于市场价格，有违公平、等价原则，双方权利义务不对称。根据双方提供的证据显示，双方一致认可案涉土地及房屋价值200多万元，邢红岭以90万元价格转让给邢红杰，明显低于市场价格。第二、本案所涉土地为划拨土地，双方当事人均知案涉土地是划拨土地，本案邢红杰作为受让方如果要取得案涉土地的使用权应依法通过行政审批且交纳出让金后，实现划拨土

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终1957号上诉人（原审被告）：邢红杰，男，1976年11月9日出生，汉族，住长葛市，现住长葛市。委托诉讼代理人：王金庚，男，1954年3月31日出生，汉族，住长葛市。被上诉人（原审原告）：邢红岭，男，1969年8月25日出生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：王宏杰，河南德典律师事务所律师。原审被告：程……