申请执行人执行异议之诉 （2014）镇民终字第63号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”涉案房屋目前仍登记在王忠亮名下，故该房屋未发生物权变动，仍应为王忠亮所有。童金玲、解小琴在原审法院执行过程中提出的异议，实为基于其与王忠亮、庞发珍签订的房屋买卖合同提出的继续履行合同（过户）的请求，而合同的履行是债的给付之诉。物权的权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，基于物权的这一特性，法院执行机构强制处分被执行人财产时，他人不得干涉。此外，涉案房屋已因另案被法院查封，由于司法查封是当事人借助公权力对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力，并构成涉讼房屋过户的履行障碍。据此，判决如下：一、坐落于句容市华阳镇华阳南路明延伸段豪华庭小区10幢203室的房屋（房产证号01××17）属于王忠亮所有；二、句容市人民法院执行机构依法对王忠亮所有的坐落于句容市华阳镇华阳南路明延伸段明豪华庭小区10幢203室的房屋采取执行措施。原审法院判

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”涉案房屋目前仍登记在王忠亮名下，故该房屋未发生物权变动，仍应为王忠亮所有。童金玲、解小琴在原审法院执行过程中提出的异议，实为基于其与王忠亮、庞发珍签订的房屋买卖合同提出的继续履行合同（过户）的请求，而合同的履行是债的给付之诉。物权的权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，基于物权的这一特性，法院执行机构强制处分被执行人财产时，他人不得干涉。

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第63号上诉人（原审被告）童金玲，男，1965年5月1日生，汉族，句容市人。上诉人（原审被告）解小琴，女，1965年11月15日生，汉族，句容市人。两上诉人共同委托代理人解小兵，江苏巨荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）欧阳庆福，男，1970年7月18日生，汉族，句容市人。委托代理人张云龙，江苏永兆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……