商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2690号

安正权与川北房地产公司签订的商品房认购协议书，系双方的真实意思表示，协议书上加盖有川北房地产公司江东新苑项目部的公章及其负责人韩天浩的私章，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且安正权已经按照约定向川北房地产公司交清了全部购房款及房屋维修基金等费用，因此，依法应当认定该认购协议书是安正权与川北房地产公司签订的商品房买卖合同，该合同合法有效，具有法律的约束力，双方应严格遵照执行。案涉房屋竣工后，川北房地产公司于2009年9月将房屋的钥匙交予安正权，并将该房屋的电表及购电卡办理到安正权名下，之后，安正权又曾委托他人出售该房屋，故应当视为川北房地产公司已将案涉房屋交付给安正权，安正权已实际占有、居住使用案涉房屋。安正权要求确认案涉房屋属其所有，川北房地产公司立即为其办理房屋权属证书的诉讼请求符合法律的规定，一审法院予以支持。因安正权与川北房地产公司未明确约定房屋权属证书的办理时间，根据实际情况，一审法院酌定川北房地产公司应在本判决生效后六十日内为安正权办理案涉房屋的权属证书。安正权的其他诉讼请求无事实依据，一审法院不予支持。虽然第三人鲜爱国与川北房地产公司亦签

安正权与川北房地产公司签订的商品房认购协议书，系双方的真实意思表示，协议书上加盖有川北房地产公司江东新苑项目部的公章及其负责人韩天浩的私章，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且安正权已经按照约定向川北房地产公司交清了全部购房款及房屋维修基金等费用，因此，依法应当认定该认购协议书是安正权与川北房地产公司签订的商品房买卖合同，该合同合法有效，具有法律的约束力，双方应严格遵照执行。案涉房屋竣工后，川北房地产公司于2009年9月将房屋的钥匙交予安正权，并将该房屋的电表及购电卡办理到安正权名下，之后，安正权又曾委托他人出售该房屋，故应当视为川北房地产公司已将案涉房屋交付

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2690号 上诉人（原审第三人）：鲜爱国，男，1970年1月19日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：刘攀，四川助民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安正权，男，1969年1月11日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人（特别授权）：明峰，四川果城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省南充……