业主撤销权纠纷 （2017）粤04民终1374号

一、关于诉讼主体是否适格问题。根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，应履行执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。《物业管理条例》第八条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。由此可见，业主委员会是沟通业主和物业服务企业的桥梁，代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益，是全体业主集中意志的代表者。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由此可见，业委会本身无权直接决定招标选聘物业公司等工作，必须得到业主大会的授权。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”据此，本案中鲍成达、蓝钟胜、鲍庆生和郑马山作为银石雅园的业主，在其认可业委会的决议侵害了业主的合法权益的情况下，其有权提起诉讼，是本案的适格原告。业主大会并非一个团体机构，其职责平时是授

一、关于诉讼主体是否适格问题。根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，应履行执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。《物业管理条例》第八条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。由此可见，业主委员会是沟通业主和物业服务企业的桥梁，代表和维护房地产产权人、使用人的合法权益，是全体业主集中意志的代表者。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由此可见，业委会本身无权直接决定招标选聘物业公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1374号上诉人（原审原告）：鲍成达，男，汉族，1951年5月21日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：蓝钟胜，男，汉族，1954年11月29日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：鲍庆生，男，汉族，1958年1月11日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：郑马山，男，汉族……