商品房销售合同纠纷 （2016）冀10民终1211号

闫明霞与盛通公司签订商品房买卖合同，闫明霞按照合同约定了履行了支付房款的义务，盛通公司交付房屋后未按照合同约定履行为闫明霞办理房屋登记手续的义务，且盛通公司在闫明霞起诉前并未取得争议房屋的商品房预售许可，盛通公司系在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的情况下与闫明霞签订的商品房买卖合同，依据法律规定，应当认定合同无效。盛通公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于闫明霞要求盛通公司返还购房款749366元及按照人民银行同期贷款率向闫明霞支付自2010年4月21日起至付清之日止占用闫明霞购房款749366元的利息的主张原审法院予以支持。由于闫明霞系完全民事行为能力人，闫明霞亦可以通过网上查询或者去房管部门查询等方式了解所购房屋是否有预售许可证明，没有尽到足够的注意义务，所以对于原盛通公司之间的商品房买卖合同无效，闫明霞亦有一定责任，故此对于出卖人，即盛通公司应承担的赔偿责任本院酌定为599493元（749366×80%）。闫明霞交纳的办理产权证、契税、维修基金等费用共计4520

闫明霞与盛通公司签订商品房买卖合同，闫明霞按照合同约定了履行了支付房款的义务，盛通公司交付房屋后未按照合同约定履行为闫明霞办理房屋登记手续的义务，且盛通公司在闫明霞起诉前并未取得争议房屋的商品房预售许可，盛通公司系在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的情况下与闫明霞签订的商品房买卖合同，依据法律规定，应当认定合同无效。盛通公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于闫明霞要求盛通公司返还购房款749366元及按照人民银行同期贷款率向闫明霞支付自2010年4月21日起至付清之日止占用闫明

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1211号上诉人（原审被告）：廊坊市盛通房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区银河大街38号。法定代表人：李培生，该公司董事长。委托代理人：褚春华，河北王广有律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫明霞，女，汉族，1982年5月26日出生，住河北省廊坊市广阳区。上诉人廊坊市盛通房地产开发有限公司（以下简称盛通公司）因与被上诉人闫明霞商……