确认合同无效纠纷 （2016）陕06民终636号

被告西茹子村委会将西安塬部分土地发包给本村村民被告冯红平，并与其签订《土地使用权承包合同书》，该土地承包方案不符合民主议定原则。但二被告签订合同系双方真实意思表示，且已实际履行16年之久，被告冯红平对承包土地投入了大量的人力财力，果园经营状况平稳。按照当时《最高人民法院》第二十五条第二款的规定，“自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。”被告西茹子村委会与被告冯红平签订的土地承包合同四址明确，但被告冯红平实际占用土地面积大于合同中载明的面积，长期经营收益。原告所属的交道镇农民均以苹果为主要收入来源，现西茹子村人均果园面积低于全镇人均果园面积。二被告签订的合同承包年限不符合第二轮土地延包年限的规定，合同的签订及履行存在显失公平情形，应依法予以调整。为了保护农业生产的稳定性及合同双方当事人的合法权益，参考合同履行期间的果园生产投入收益等因素，依照公平原则对承包期限调整为自1999年1月1日至2016年12月31

被告西茹子村委会将西安塬部分土地发包给本村村民被告冯红平，并与其签订《土地使用权承包合同书》，该土地承包方案不符合民主议定原则。但二被告签订合同系双方真实意思表示，且已实际履行16年之久，被告冯红平对承包土地投入了大量的人力财力，果园经营状况平稳。按照当时《最高人民法院》第二十五条第二款的规定，“自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。”被告西茹子村委会与被告冯红平签订的土地承包合同四址明确，但被告冯红平实际占用土

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终636号上诉人（原审被告）冯红平，男，汉族，农民，住富县交道镇西茹子村**号。委托代理人乔广才，陕西富华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）富县交道镇西茹子村110户村民，共345人。诉讼代表人冯兴旺，男，汉族，富县交道镇西茹子行政村村民，住该村43号。诉讼代表人杨山成，男，汉族，陕西省富县交道镇西茹子行政村**号。被上诉人（原审被告……