侵权责任纠纷 （2016）浙02民终1923号

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。涉案房屋的所有权人系俞军波，根据葛建叶、俞军波及张丹平的陈述，2007年4月12日的抵押借款协议及2007年4月16日29万元的借条均不是俞军波本人签字，俞军波对于29万元的债务及为担保该债务的履行而设定的抵押并不知情，因此葛建叶取得的涉案房屋的他项权证存在瑕疵，现俞军波对抵押权效力提出异议，且未就抵押借款协议和设定的抵押权进行追认。同时，葛建叶作为债权人和抵押权人，在出借款项和签订抵押借款协议时有义务对于债务人和抵押人的身份进行核实，而根据现已查明的事实，葛建叶明显未就此尽到审查义务，故其自身在取得抵押权的过程中也存在一定过错。另，征收补偿是指为了公共利益的需要，对被征收房屋所有权人给予的补偿。俞军波系涉案房屋的所有权人，鄞州区拆迁办与俞军波签订《房屋拆迁补偿安置协议书》和《货币回购结算清单》符合法律规定，被征收房屋是否有设定他项权利并不影响上述协议的效力，且也无证据显示鄞州区拆迁办明知涉案房屋已经抵押并办理他项权证，现鄞州区拆迁办根据协议向俞军波对价支付拆迁补偿款，属于正常的民事法律行为。综上，葛建叶以鄞州区拆迁办未能审查俞军波提供的房屋

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。涉案房屋的所有权人系俞军波，根据葛建叶、俞军波及张丹平的陈述，2007年4月12日的抵押借款协议及2007年4月16日29万元的借条均不是俞军波本人签字，俞军波对于29万元的债务及为担保该债务的履行而设定的抵押并不知情，因此葛建叶取得的涉案房屋的他项权证存在瑕疵，现俞军波对抵押权效力提出异议，且未就抵押借款协议和设定的抵押权进行追认。同时，葛建叶作为债权人和抵押权人，在出借款项和签订抵押借款协议时有义务对于债务人和抵押人的身份进行核实，而根据现已查明的事实，葛建叶明显未就此尽到审查义务，故其自身在取得抵押权的过程中也存在一定过错。另，征收补偿是指为了

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1923号上诉人（原审原告）：葛建叶，个体工商户。被上诉人（原审被告）：宁波市鄞州区房屋拆迁办公室。住所地：宁波市鄞州区新城区保丰路***号。法定代表人：蔡德山，该办公室主任。委托代理人：王闽，浙江红邦律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：俞军波，无固定职业。上诉人葛建叶因与被上诉人宁波市鄞州区房屋拆迁办公室（以下简称鄞州区拆迁办）……