排除妨害纠纷 （2017）黔27民终711号

周仕伟、赵禄中、周于三人均系瓮安县珠藏镇羊关村大坝组村民，周于将周仕伟的房屋卖给赵禄中，赵禄中向周于支付了相应的价款，周于与赵禄中签订的农村房屋买卖合同系双方意思表示，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，该院对该合同的效力予以确认，周仕伟已丧失房屋的所有权，对该房屋无权提出排除妨害、恢复原状的请求，故对周仕伟的诉讼请求不予支持。审理中，周仕伟提出只是同意周于居住使用房屋，而其将房屋及宅基地使用证实际交付给周于，在房屋转卖给赵禄中后至今既未偿还借款亦未提出异议，应视为周仕伟应当知道双方买卖房屋的事实，故对周仕伟所提出的房屋并未使用抵债的诉讼主张，不予采纳。为此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：驳回周仕伟的诉讼请求。案件受理费100元，由周仕伟承担。二审中，当事人没有提交足以推翻一审认定事实的新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2000年，周仕伟因

周仕伟、赵禄中、周于三人均系瓮安县珠藏镇羊关村大坝组村民，周于将周仕伟的房屋卖给赵禄中，赵禄中向周于支付了相应的价款，周于与赵禄中签订的农村房屋买卖合同系双方意思表示，受法律保护，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，该院对该合同的效力予以确认，周仕伟已丧失房屋的所有权，对该房屋无权提出排除妨害、恢复原状的请求，故对周仕伟的诉讼请求不予支持。审理中，周仕伟提出只是同意周于居住使用房屋，而其将房屋及宅基地使用证实际交付给周于，在房屋转卖给赵禄中后至今既未偿还借款

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终711号上诉人（原审原告）：周仕伟，男，汉族，1957年10月1日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。委托诉讼代理人：冷玉珠，男，汉族，1975年5月28日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。被上诉人（原审被告）：周于，男，汉族，1952年5月5日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县。被上诉人（原审被告）：赵禄……