排除妨害纠纷 （2014）威民一终字第774号

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，可以无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙等共有部分。原、被告的房屋均是经营性用房，基于其合法的经营目的，在取得相关行政部门许可的情况下可以无偿利用其专有部分对应的外墙或其他共有部位设置门头广告牌。被告在使用外墙部位设立门头时，应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理与原告之间的关系。考虑到双方均是从事经营，门头上方作为面临街道的部位，悬挂门头对双方的经营有利，被告不应全部占有，双方可以共同使用，且一楼经营用房在门头上方悬挂广告牌也是市面上通行的做法，故原告要求被告拆除其门头上方被告设置的广告牌，理由正当，予以支持。考虑到被告的经营面积比较大，一层北面和整个二层均是经营用房，而原告悬挂于门头上方的广告牌可以满足其经营需要，故原告要求被告拆除位于南墙上的广告牌，理由不当，不予支持。因原告提起的是排除妨害诉讼，该权益是基于物权权益受到侵害而提起的，且被告的侵权行为是持续性的，原告主张权利不受2年诉讼时效期间限制，故被告的该项辩称，不予采纳。综上，

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有部分。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，可以无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙等共有部分。原、被告的房屋均是经营性用房，基于其合法的经营目的，在取得相关行政部门许可的情况下可以无偿利用其专有部分对应的外墙或其他共有部位设置门头广告牌。被告在使用外墙部位设立门头时，应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理与原告之间的关系。考虑到双方均是从事经营，门头上方作为面临街道的部位，悬挂门头对双方的经营有利，被告不应全部占有，双方可以共同使用，且一楼经营用房在门头上方悬挂广告牌也是市面上通行的做法

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第774号上诉人（原审被告）赛建序，男，1954年8月26日出生，汉族。委托代理人张志强，男，1981年12月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨雪玉，女，1945年5月21日出生，汉族。委托代理人王威荣，女，1973年10月2日出生，汉族，系被上诉人之女。上诉人赛建序因排除妨害纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2013）威环民……