房屋登记管理（房屋登记） （2021）苏01行终196号

根据《加强南京市直管公房管理的意见》（宁建物字〔2011〕1148号，以下简称1148号《意见》）第二条之规定：“南京市公房管理中心具体负责市管直管公房管理工作。区（县）住房和城乡建设管理部门负责区（县）管直管公房的管理。”鼓楼区产局具有对行政区划范围内的区管直管公房进行管理的职责，有权对相关公房续租事宜进行审核。根据1148号《意见》，直管公房实行权属登记管理制度。在承租人死亡的情况下，新的承租人是否符合续租条件，还需公房管理单位进行审查。该意见第九条即规定，直管住宅公房不得擅自转租、出借，合同期满续租必须从严控制，可以续租的情形规定有：“（一）实际居住的承租人申请续租的；（二）经法院判决、调解离婚或在民政部门办理协议离婚后确定续租人的，且其在该处居住的；（三）承租人迁出，与其同户籍同住于本处满两年且他处无住房的成年家庭成员申请续租的；（四）承租人死亡，与其同户籍同住于本处满两年且他处无住房的家庭成员申请续租的”。本案中，原承租人李美玉已去世，同户籍的鲁美华一直在涉案房屋实际居住，并缴纳房屋租金，且他处无住房，因此，鲁美华符合申请续租的条件，对此陶代锦亦予以认可。陶代锦认为其是符合续

根据《加强南京市直管公房管理的意见》（宁建物字〔2011〕1148号，以下简称1148号《意见》）第二条之规定：“南京市公房管理中心具体负责市管直管公房管理工作。区（县）住房和城乡建设管理部门负责区（县）管直管公房的管理。”鼓楼区产局具有对行政区划范围内的区管直管公房进行管理的职责，有权对相关公房续租事宜进行审核。根据1148号《意见》，直管公房实行权属登记管理制度。在承租人死亡的情况下，新的承租人是否符合续租条件，还需公房管理单位进行审查。该意见第九条即规定，直管住宅公房不得擅自转租、出借，合同期满续租必须从严控制，可以续租的情形规定有：“（一）实际居住的承租人申请续租的；（二）经法院判决、

江苏省南京市中级人民法院行 政 判 决 书（2021）苏01行终196号上诉人（原审原告）陶代锦，女，1948年12月10日出生，汉族，住南京市浦口区。委托代理人陶代汉（系上诉人陶代锦弟弟），男，1954年5月24日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托代理人张振文，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市鼓楼区住房保障和房产局，住所地南京市鼓楼区建宁路263号5楼。法定代表人殷位栋，南京市鼓……