合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）渝01民初979号

一、关于合同效力的问题。首先，关于开发资质问题，重庆市特色工业园区标准厂房建设项目初步确认书、重庆市渝北区建设委员会关于重庆爱媛公司修建佳美欧服装加工厂建设工程初步设计的批复、渝北区建设工程施工图审查备案通知书、重庆市企业投资项目备案证，结合渝府办发（2015）95号文件能够证明本案项目为标准厂房建设项目，并非商品房开发项目，相关行政部门也予以了审批备案，本案项目的建设不必须具备开发资质。合同中虽有预售的相关约定，但是鉴于行政部门对本案项目性质的审批，且本案项目是否今后存在预售情形尚未发生，即使定向租售，只要不违反相关文件中所作出的规定，亦符合相关规定。其次，针对铃半公司提出12.27协议损害债权人利益问题，虽然合同中约定有关于股东分配房屋的相关内容，但是鉴于本案纠纷是合作建房纠纷，该合同关于股东分配房屋内容是否损害爱媛公司及是否损害其他债权人利益问题，不影响对合作建房合同效力的认定。有关权利人可依法另行主张权利。二、关于12.27协议是否应当解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有

一、关于合同效力的问题。首先，关于开发资质问题，重庆市特色工业园区标准厂房建设项目初步确认书、重庆市渝北区建设委员会关于重庆爱媛公司修建佳美欧服装加工厂建设工程初步设计的批复、渝北区建设工程施工图审查备案通知书、重庆市企业投资项目备案证，结合渝府办发（2015）95号文件能够证明本案项目为标准厂房建设项目，并非商品房开发项目，相关行政部门也予以了审批备案，本案项目的建设不必须具备开发资质。合同中虽有预售的相关约定，但是鉴于行政部门对本案项目性质的审批，且本案项目是否今后存在预售情形尚未发生，即使定向租售，只要不违反相关文件中所作出的规定，亦符合相关规定。其次，针对铃半公司提出12.27协议损害

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民初979号原告：重庆铃半汽车配件有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道龙吉街1幢2-4-1，组织机构代码75306657-3。法定代表人：杨娟，总经理。委托诉讼代理人：黄奕龙，重庆星全律师事务所律师。被告：重庆爱媛服装有限公司,住所地重庆市渝北区两路工业园区东区，组织机构代码79585362-0。法定代表人：杨建明，总经理。委托诉讼代理人……