物业服务合同纠纷 （2019）闽0111民初3001号
裁判要旨
住房和城乡建设部制定的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 《物业管理条例》第十五条第（二）项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 根据上述规定，连凤社区居民委员会作为签约主体与原告所签订的物业服务合同符合法律和行政法规的规定，该合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，属有效合同，对作为案涉小区业主的被告具有效力。 业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。 原告持续为案涉小区提供物业服务，被告拖欠原告自2015年1月1日起至2017年12月31日止的物业服务费，原告有权主张被告按照合同约定支付上述期间的物业服务费。 原告请求被告依照合同约定支付上述期间的物业服务费1,108.08元（0.50元/月·平方米×61.56平方米×36月），本院予以支持。 合同约定逾期支付物业服务费的，应按日千分之五支付
摘要
福州旺榕物业管理有限公司与陈婉金物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3001号 原告：福州旺榕物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区远洋路**连福新村**-01，统一社会信用代码91350111315349303L。 法定代表人：邹小君，总经理。 委托诉讼代理人：魏思格，福建理争律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾伟宁，福建理争律师事务所律师。 被告：陈婉金，女，1949年10月……