合同纠纷 （2019）豫0105执异756号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 。 本案中，案外人齐俊梅与广厦置业公司于2016年3月7日签订《商品房买卖合同》，系在本院查封（2017年4月6日）之前双方已签订书面买卖合同；郑州市个人房屋权属信息表显示本次查询结果案外人齐俊梅名下共2套房屋；广厦置业公司出具收据显示齐俊梅支付购房款58590元。 故案外人齐俊梅对本案执行标的不享有足以排除本院强制执行的权利，对于其异议请求本院不予支持。 对于案外人齐俊梅是否对涉案房产享有所有权的确认，依法不属于执行异议审查的范围，对此，案外人齐俊梅应通过法定诉讼程序予以确认。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下
摘要
河南省豫远建筑安装有限公司、郑州广厦置业有限公司合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异756号案外人：齐俊梅，女，1955年5月18日出生，汉族，住郑州市金水区。 申请执行人：河南省豫远建筑安装有限公司，住所地郑州市东风路10号。 法定代表人：程朝生。 被执行人：郑州广厦置业有限公司，住所地郑州市金水区红旗路30号。 法定代表人：李振州。 在本院执行河南省豫远建筑安装有限公司（以下简称豫远公司）申请执行郑州广厦置……