居间合同纠纷 （2017）粤20民终794号

本案系居间合同纠纷。2016年4月26日，关春栎代理人刘淑昆、马涤非与家家顺公司签订二手房买卖及居间服务合同，是当事人的真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守。结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：家家顺公司是否存在违约行为。房屋买卖居间活动中，居间人对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实与交易相关的主体身份、房产权属、委托代理等证明材料的真实性。马涤非主张在签订合同时，家家顺公司故意隐瞒卖方未取得公证委托书的事实，违反合同约定。但马涤非在与案外人刘淑昆签订合同时已知其是卖方关春栎的代理人；2016年5月11日，刘淑昆提交公证委托书，马涤非确认看过及确认该公证委托书的真实性。马涤非未提供证据予以证明家家顺公司违约，一审法院对其主张不予采纳。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。家家顺公司为马涤非与案外人之间买卖房屋进行居间活动，已经促成买卖合同的订立。马涤非与卖方在未经家家顺公司同意解除二手房买卖及居间服务合同的情况下，另签房屋买卖合同并完成交易。马涤非与卖方已交易完毕，且房屋已过户至马涤非名下，虽然双方

本案系居间合同纠纷。2016年4月26日，关春栎代理人刘淑昆、马涤非与家家顺公司签订二手房买卖及居间服务合同，是当事人的真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应恪守。结合双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：家家顺公司是否存在违约行为。房屋买卖居间活动中，居间人对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实与交易相关的主体身份、房产权属、委托代理等证明材料的真实性。马涤非主张在签订合同时，家家顺公司故意隐瞒卖方未取得公证委托书的事实，违反合同约定。但马涤非在与案外人刘淑昆签订合同时已知其是卖方关春栎的代理人；2016年5月11日，刘淑昆提交公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终794号上诉人（原审被告、反诉原告）：马涤非，女，1986年11月13日出生，满族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：陈建东，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡。法定代表人：张国库，该公司执行董事。委托诉讼代理人：傅煜，男……