排除妨害纠纷 （2016）沪01民终8088号

根据物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，沈芳铭等三人为涉案房屋登记的所有权人，其对涉案房屋享有完全的、排他的物权。任何人对沈芳铭等三人行使其物权造成妨害的，沈芳铭等三人均有权排除妨害。而根据法院的裁判文书及仲裁庭的裁决文书，已确认两项法律事实，一是罗凤仙与程斌于2004年签订的《购房协议》已经被沈芳铭等三人与谢卫芬、程玉婷于2013年3月23日签订的房屋买卖合同所取代，二是沈芳铭等三人与谢卫芬、程玉婷于2013年3月23日签订的房屋买卖合同于2016年2月4日解除。至此，程斌等三人继续占有使用涉案房屋已无法律依据，其将涉案房屋出租的行为导致沈芳铭等三人作为物权人无法行使占有、使用该房屋的权利，沈芳铭等三人行使物权受到妨害，故沈芳铭等三人起诉要求程斌等三人排除妨害（即返还涉案房屋），具有事实和法律依据，予以支持。沈芳铭等三人于本案中撤回要求程斌等三人将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，同时自愿将230,

根据物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，沈芳铭等三人为涉案房屋登记的所有权人，其对涉案房屋享有完全的、排他的物权。任何人对沈芳铭等三人行使其物权造成妨害的，沈芳铭等三人均有权排除妨害。而根据法院的裁判文书及仲裁庭的裁决文书，已确认两项法律事实，一是罗凤仙与程斌于2004年签订的《购房协议》已经被沈芳铭等三人与谢卫芬、程玉婷于2013年3月23日签订的房屋买卖合同所取代，二是沈芳铭等三人与谢卫芬、程玉婷于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8088号上诉人（原审被告）程斌，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）沈芳铭，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）罗凤仙，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）沈晴，XX年XX月XX日生，汉族。三被上诉人之共同委托代理人沈志远，上海市华亭律师事务所律师。原审被告谢卫芬，XX年XX月XX日生，汉族。原审被……