房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终2741号

案外人杨小中代理江爱凤与聂汉章、房天下公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定严格履行义务。依据双方合同约定，聂汉章应当于2015年11月8日之前向江爱凤支付涉案房屋的首期款，但聂汉章至今未支付。现聂汉章主张其履行了合同前期的义务，而江爱凤没有提供房产证原件，合同显示公平，要求撤销《房地产买卖（居间）合同》。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，《房地产买卖（居间）合同》明确了聂汉章、江爱凤均清楚涉案房屋房地产证在银行抵押中，且明确约定了聂汉章支付首期款、剩余购房款的金额、时间，双方办理房屋过户手续的时间，双方权利义务对等，并不存在显失公平的情形；且在（2016）湘0104民初

案外人杨小中代理江爱凤与聂汉章、房天下公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定严格履行义务。依据双方合同约定，聂汉章应当于2015年11月8日之前向江爱凤支付涉案房屋的首期款，但聂汉章至今未支付。现聂汉章主张其履行了合同前期的义务，而江爱凤没有提供房产证原件，合同显示公平，要求撤销《房地产买卖（居间）合同》。一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终2741号上诉人（原审原告）：聂汉章，男，1981年10月11日出生，汉族，住湖南省沅江市。被上诉人（原审被告）：江爱凤，女，1949年8月9日出生，汉族，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：杨小中，男，1973年11月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系江爱凤之婿。被上诉人（原审被告）：湖南房天下房地产经纪有限公司，住所地长沙市开福区新河……