商品房预售合同纠纷 （2016）鄂07民终274号

朱海军与高翔公司签订的《商品房买卖合同》及《协议书》是双方当事人的真实意见表示，合法、有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自义务。朱海军有未按合同约定时间交纳购房首付款、按揭贷款4期未及时偿还等违约行为，但高翔公司未按照合同约定为朱海军办理1××4号房屋产权证书是造成本案纠纷的根本原因。高翔公司与鄂州市规划局华容区分局之间因建设工程竣工验收规划核实证明产生的纠纷，与本案争议房屋产权不能办理登记有直接关系，但不是根本原因，因此，高翔公司认为不能依约定办理房屋产权登记是政府行为造成的，属不可抗力因素的辩称意见，不予采纳。依照合同约定1××4号房应在房屋交付后180天内办理相关产权登记，903号房未约定办证期限，在约定办证期限内以及没有证据证明高翔公司有《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款情形的情况下，朱海军即拒绝按期偿还按揭贷款，其行使不按抗辩权不当，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致

朱海军与高翔公司签订的《商品房买卖合同》及《协议书》是双方当事人的真实意见表示，合法、有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自义务。朱海军有未按合同约定时间交纳购房首付款、按揭贷款4期未及时偿还等违约行为，但高翔公司未按照合同约定为朱海军办理1××4号房屋产权证书是造成本案纠纷的根本原因。高翔公司与鄂州市规划局华容区分局之间因建设工程竣工验收规划核实证明产生的纠纷，与本案争议房屋产权不能办理登记有直接关系，但不是根本原因，因此，高翔公司认为不能依约定办理房屋产权登记是政府行为造成的，属不可抗力因素的辩称意见，不予采纳。依照合同约定1××4号房应在房屋交付后180天内办理相关产权登记，903号房

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂07民终274号上诉人（原审原告）：朱海军。委托代理人：朱海强，江西红土地律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审被告）：湖北高翔房地产开发有限责任公司。住所地：湖北省鄂州市华容区车站路东侧*栋*层。法定代表人：柳明，该公司总经理。委托代理人：黄治飞，湖北本正律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉人朱海军因与被上诉人湖北高翔房……