确认合同无效纠纷 （2021）京02民终11552号

具备下列条件的民事法律行为有效，如行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据查明事实，张金发和张怡均为有民事行为能力人，双方所签订的房屋买卖合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故该合同应为有效合同。张金发、潘根娣所持病历不足以证明其为无民事行为能力人。张金发、潘根娣所持潘根娣未在该合同签字同意，属于无权处分，该合同应为无效合同的意见，首先，涉案房屋过户时潘根娣在场，其次，以无权处分主张合同无效，于法无据，因此，该意见无事实和法律依据，法院不予支持。恶意串通，损害第三人利益，系合同双方当事人明知或应当知道某种法律行为会造成合同外第三人利益受到损害，而仍然作出某种法律行为。本案张绍文、付文英、张怡并非涉案房屋买卖合同双方当事人，而张金发、潘根娣认为张绍文、付文英、张怡恶意串通损害张金发、潘根娣利益，该合同应为无效合同的意见，于法无据，法院亦不予支持。关于张金发、潘根娣第二项诉讼请求。根据查明事实，张金发签署房屋买卖合同并办理过户手续时，潘根娣在现场，其知道或应当知道此事，而且现涉案房屋已经被拆除，故张金

具备下列条件的民事法律行为有效，如行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据查明事实，张金发和张怡均为有民事行为能力人，双方所签订的房屋买卖合同意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故该合同应为有效合同。张金发、潘根娣所持病历不足以证明其为无民事行为能力人。张金发、潘根娣所持潘根娣未在该合同签字同意，属于无权处分，该合同应为无效合同的意见，首先，涉案房屋过户时潘根娣在场，其次，以无权处分主张合同无效，于法无据，因此，该意见无事实和法律依据，法院不予支持。恶意串通，损害第三人利益，系合同双方当事人明知或应当知道某种

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11552号上诉人（原审原告）：张金发，男，1932年1月1日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人（原审原告）：潘根娣，女，1936年10月23日出生，汉族，住北京市房山区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘迪，北京市鼎鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张绍文，男，1957年6月19日出生，汉族，北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：付……