执行异议之诉 （2021）豫07民终2797号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案发生在民法典实施之前，应适用当时的法律规定。尽管本案贾自旺与郭东峰签订房屋买卖合同、交付了款项及案涉房屋，但贾自旺与郭东峰始终未办理涉案房屋的过户手续，也就是未办理变更登记，未办理过户的原因系贾自旺不支付交易费所致。本案未变更登记系贾自旺自身原因所致，贾自旺存在过错；另一方面，在贾自旺与郭东峰就该房屋所签订买卖合同中，共有人李绍叶未签字，该买卖合同不完整，因此，案涉房屋产权并未发生改变。此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案发生在民法典实施之前，应适用当时的法律规定。尽管本案贾自旺与郭东峰签订房屋买卖合同、交付了款项及案涉房屋，但贾自旺与郭东峰始终未办理涉案房屋的过户手续

河南省新乡市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021）豫07民终2797号上诉人（原审原告、案外人）：贾自旺，男，汉族，1979年9月2日生，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：朱岐军，河南风驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：温伟倩，河南风驰律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：翟秉林，男，汉族，1954年2月18日生，住河南省封丘县。被上诉人（原审被告、被执行人）：郭东峰，男，汉……