房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0281民初6536号
裁判要旨
原告刘传树与被告瓦房店捷程伟业置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应依约履行合同义务。 原告已按约定将全部房款付清，但被告违反合同约定,未能在2017年10月31日前向原告交付案涉房屋,应当承担违约责任。 故对于原告主张被告给付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算期限。 原、被告双方约定《商品房买卖合同》第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。 至本案开庭之日，被告尚未向原告交付案涉房屋。 故本院认定违约金的计算期限自2017年11月1日起至原告主张的2019年10月31日，共计730天。 关于被告抗辩违约金应分段计算，贷款部分应自银行支付给被告时间的次日起计算，与《商品房买卖合同》第八条约定的起算日期相悖，且即使存在案涉房款逾期支付的问题，被告可依据合同约定，主张违约责任，而不影响案涉逾期交房违约金的起算。 故被告提出的分段计算违约金的抗辩，缺乏事实依据，本院不予认可。 关于违约金的数额。 因原、被告双方在合同中约定违约
摘要
刘传树与瓦房店捷程伟业置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初6536号 原告：刘传树，男，1991年5月21日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：曹源，系辽宁君连律师事务所律师。 被告：瓦房店捷程伟业置业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市轴承产业园区兴工大街**，统一社会信用代码：91210281089053765U。 法定代表人：林秀，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：……