房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0281民初6542号
裁判要旨
原告孙东伟与被告瓦房店捷程伟业置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应依约履行合同义务。 原告已按约定将全部房款付清，但被告违反合同约定,未能在2017年8月31日前向原告交付案涉房屋,应当承担违约责任。 故对于原告主张被告给付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的计算期限。 原、被告双方约定《商品房买卖合同》第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。 至本案开庭之日，被告尚未向原告交付案涉房屋。 故本院认定违约金的计算期限自2017年9月1日起，至原告主张的2019年10月31日，共计790天。 关于违约金的数额。 《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。 原告认为应按照商品房买卖合同约定的日万分之三的违约金标准给付，被告则认为约定的违约金标准过高，应予调整。
摘要
孙东伟与瓦房店捷程伟业置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初6542号 原告：孙东伟，男，1990年12月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁**。 委托诉讼代理人：曹源，系辽宁君连律师事务所律师。 被告：瓦房店捷程伟业置业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市轴承产业园区兴工大街**，统一社会信用代码：91210281089053765U。 法定代表人：林秀，系该公司董事长。 委托诉讼代……