房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂05民终1563号

陈贵武与周先军签订的《房屋买卖协议》中的交易房屋是村民宅基地所建房屋，周先军将房屋出售给集体经济组织成员以外的陈贵武，因违反《中华人民共和国土地管理法》相关规定，不具有法律效力，双方签订的房屋买卖合同无效。故对陈贵武要求确认其与周先军签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求成立，一审法院予以支持。合同无效后，陈贵武与周先军因该合同取得的财产，应当予以返还，故对陈贵武要求周先军返还购房款15.8万元的请求，一审法院予以支持。经一审法院释明，周先军未在法庭辩论终结前提起反诉。周先军如主张因合同无效的相关权利，可另行起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、陈贵武与周先军于2015年3月2日签订的《房屋买卖协议》无效。二、周先军于本判决生效后三日内返还陈贵武购房款158000元。案件受理费1730元、保全费1310元，合计3040元，由陈贵武负担1520元、周先军负担1520元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，我国土地管理法等

陈贵武与周先军签订的《房屋买卖协议》中的交易房屋是村民宅基地所建房屋，周先军将房屋出售给集体经济组织成员以外的陈贵武，因违反《中华人民共和国土地管理法》相关规定，不具有法律效力，双方签订的房屋买卖合同无效。故对陈贵武要求确认其与周先军签订的《房屋买卖协议》无效的诉讼请求成立，一审法院予以支持。合同无效后，陈贵武与周先军因该合同取得的财产，应当予以返还，故对陈贵武要求周先军返还购房款15.8万元的请求，一审法院予以支持。经一审法院释明，周先军未在法庭辩论终结前提起反诉。周先军如主张因合同无效的相关权利，可另行起诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1563号上诉人（原审被告）：周先军，男，1966年12月17日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：张勇，宜昌市夷陵法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陈贵武，男，1963年4月14日出生，汉族，住宜昌市兴山县。委托诉讼代理人：彭静，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权代理。上诉人周先军因与被上诉人陈贵武房屋……