案外人执行异议之诉 （2018）琼97民初145号

原告与天易公司签订的《商品房买卖合同》，出于双方自愿，且不违反法律、法规的强制性、效力性规定，应为有效。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中原告作为申请执行人提起执行异议之诉，原告作为案外人应当就其对执行涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封

欧某与儋某、三亚农村商业银行股份有限公司等一审民事判决书 案外人执行异议之诉

海南省第二中级人民法院 民事判决书 (2018)琼97民初145号 1 海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民初145号 原告（案外人）：欧某，住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：许某，儋州为民众法律事务所法律工作者。 被告（申请执行人）:儋某，统一社会信用代码9146900355738972XT。 法定代表人：钟某，该农信社理事长。 被……