排除妨害纠纷 （2021）鲁03民终2040号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，张勇、滕芳依据与案外人耿国峰签订的《房地产买卖合同》，支付了购房款，办理了不动产登记，于2020年7月2日取得不动产权属证。因此，张勇、滕芳为涉案房屋的所有权人，对该房屋享有物权。星河瑞园公司并非涉案房屋的所有权人，其在明知涉案房屋的所有权人为张勇、滕芳的情况下，仍然和魏修军签订租赁合同，约定由魏修军继续承租涉案房屋，明显存在过错，其行为构成侵权。魏修军在知晓涉案房屋的所有权人为张勇、滕芳后，仍与星河瑞园公司签订租赁合同，亦存在过错。星河瑞园公司和魏修军构成共同侵权。故，张勇、滕芳诉求星河瑞园公司、魏修军排除妨害，搬离涉案房屋，符合法律规定，但应适当给予魏修军一定的腾房时间，一审法院酌情确定30天为宜。张勇和耿国峰签订买卖合同时，涉案房屋登记的权利人为耿国峰。耿国峰取得涉案房屋是否损害他人合法权益，与本案属不同的法律关系，因此，星河瑞园公司要求本案中止审理的理由不能成立，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决:被告桓台星河瑞园物业管理有限公司、被

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，张勇、滕芳依据与案外人耿国峰签订的《房地产买卖合同》，支付了购房款，办理了不动产登记，于2020年7月2日取得不动产权属证。因此，张勇、滕芳为涉案房屋的所有权人，对该房屋享有物权。星河瑞园公司并非涉案房屋的所有权人，其在明知涉案房屋的所有权人为张勇、滕芳的情况下，仍然和魏修军签订租赁合同，约定由魏修军继续承租涉案房屋，明显存在过错，其行为构成侵权。魏修军在知晓涉案房屋的所有权人为张勇、滕芳后，仍与星河瑞园公司签订租赁合同，亦存在过错。星河瑞园公司和魏修军构成共同侵权。故，张勇、滕芳诉求星河瑞园公司、魏修军排除妨害，搬离涉案房屋，符合法律规定

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终2040号 上诉人（原审被告）：桓台星河瑞园物业管理有限公司，住所地：山东省桓台县文化街36号。 法定代表人：于宝忠，总经理。 委托诉讼代理人：孟芳，山东柳泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高旭辰，山东柳泉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张勇，男，1976年2月24日出生，汉族，桓台县马桥实验学校小学部教师，现住山东省桓……