商品房销售合同纠纷 （2018）晋08民终601号
裁判要旨
2016年7月21日，经上诉人鑫城公司、被上诉人吉小勇及原审第三人昌嘉公司三方协商同意，上诉人将原审第三人原购买的本案所涉的两套商品房出售给被上诉人，并同被上诉人签订了两份《商品房购买合同》，基于被上诉人对原审第三人拥有的债权，以及上诉人同原审第三人之间的约定，本案两套商品房的购房款由原审第三人分期予以给付，之后，上诉人向被上诉人交付了房屋，收取了被上诉人房产契税和天然气等相关费用，并为被上诉人在房地产管理部门办理了备案登记。以上事实证明，经三方同意上诉人与被上诉人之间的购房付款义务已经转移给原审第三人公司，三方之间的债权债务转移成立并有效，原审关于三方之间的法律关系认定正确。关于违约金的问题，根据上诉人与被上诉人之间的约定，上诉人未能按合同约定履行合同义务，上诉人系违约，被上诉人原审主张的违约金应予支持。关于上诉人主张解除同被上诉人的《商品房买卖合同》的请求，因无事实依据，本院不予支持。上诉人同原审第三人之间的债权、债务纠纷，可另行主张解决。综上所述：上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第
摘要
吉小勇与山西鑫城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终601号上诉人（原审被告、反诉原告）：山西鑫城房地产开发有限公司。住所地：山西省运城市安邑东上水漾佳苑小区1—2号。法定代表人：王炳义，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马飞、支旭东，山西方立律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉小勇，男，汉族，l974年4月18日出生，住运城市盐湖区。委托诉讼代理人：吕啸虎，……