商品房销售合同纠纷 （2018）辽13民终1023号

上诉人朝阳市华隆房地产开发有限公司与被上诉人孙宇及原审第三人孟宪军签订的《商品房预定协议》，是三方真实意思表示，不违反法律规定。该协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应视为商品房买卖合同。因在起诉前被告已取得商品房预售许可证明，故该商品房买卖合同依法成立并有效。因当事人对商品房交付期限没有约定，被告在原告起诉主张权利后否认收受原告购房款，以自己的行为表明不履行主要义务，致使合同目的不能实现，原告有权解除合同。关于上诉人提出仅凭一张收款收据是不能证明被上诉人向上诉人交付购房款53万余元的问题。因上诉人与被上诉人及原审第三人签订了《商品房预定协议》，上诉人是以涉案房屋抵顶给原审第三人作为工程款，被上诉人只需向原审第三人交付房款即可，而且上诉人自认是应第三人要求、上诉人开完收据后又找被上诉人和上诉人签订商品房预定协议，是第三人为收取被上诉人款项行为。以房抵顶工程款这是正常程序，至于原审第三人是否全额收取房款是原审第三人与被上诉人之间的关系，与上诉人无关。现上诉人在一审中明确表示没有收到过被上诉人交付的购房款、没有返还购房款义务，即不履行《商品房预定协议》，故原

朝阳市华隆房地产开发有限公司与孙宇买卖合同纠纷案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽13民终1023号上诉人（原审被告）朝阳市华隆房地产开发有限公司。法定代表人宫依群，经理。委托代理人郝建华.被上诉人（原审原告）孙宇。原审第三人孟宪军。上诉人朝阳市华隆房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服双塔区人民法院（2017）辽1302民初3004号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2018年6月26日公开开庭进……