物权保护纠纷 （2020）湘09民终2185号

建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，其中建筑物的楼梯等公共通行部分应当认定为共有部分，对共有部分由所有业主享有共有和共同管理的权利。本案中，开发商向业主个人出售共有部分的楼梯所有权违反法律、行政法规的强制性规定，约定无效，而经益阳市房地产测绘队认定的楼梯分摊情况不能发生楼梯所有权归属于曾百龄的物权效力，故对曾百龄请求确认东侧第一至第二层通往第三层的楼梯产权归曾百龄所有的诉讼请求，不予支持，对曾百龄基于物权请求权要求李国应返还房屋、赔偿损失的诉讼请求，亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》七十条、第七十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款之规定，判决：驳回曾百龄的全部诉讼请求。案件受理费20620元，减半收取10310元，由曾百龄负担。 二审中曾百龄提交《房屋分层分户平面图》，拟证明涉案楼梯面积为曾百龄所有。李国应质证称：对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据载明的是楼梯的面积，而不是楼梯间的面积。本院认证认为：曾百龄提交的证据真实性、合法性予以确认，但不能达到其证明目的。 二审经审

建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，其中建筑物的楼梯等公共通行部分应当认定为共有部分，对共有部分由所有业主享有共有和共同管理的权利。本案中，开发商向业主个人出售共有部分的楼梯所有权违反法律、行政法规的强制性规定，约定无效，而经益阳市房地产测绘队认定的楼梯分摊情况不能发生楼梯所有权归属于曾百龄的物权效力，故对曾百龄请求确认东侧第一至第二层通往第三层的楼梯产权归曾百龄所有的诉讼请求，不予支持，对曾百龄基于物权请求权要求李国应返还房屋、赔偿损失的诉讼请求，亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》七十条、第七十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘09民终2185号 上诉人（原审原告）：曾百龄，男，1951年12月5日出生，汉族，住益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：贾晖，湖南大民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚渊，湖南大民律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李国应，男，1948年10月11日出生，汉族，住益阳市资阳区。 委托诉讼代理人：孙浩军，湖南天声律师事务所律师。 委托诉……