居间合同纠纷 （2014）岩民终字第1186号

上诉人佳诚公司与被上诉人林福万、林柳华所订立的《房屋出售委托（确认）书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。该合同性质上属于居间合同，被上诉人将委托出售的房屋转让给案外人李顺福夫妻的行为应视为解除《房屋出售委托（确认）书》。合同解除后，根据本案合同的性质和履行情况，上诉人有权要求赔偿损失。双方在合同中有约定卖家私自成交，应视为经纪方的行为，卖家应向经纪方支付确认书议定出售价3%的佣金。根据《合同法》第四百二十八条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此双方在合同中的该项约定明显高出了上诉人从事居间活动支出的必要费用。一审法院确定被上诉人支付4880元的佣金基本符合上诉人所支付的必要费用。上诉人的上诉理由不能成立，应予以驳回。原审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，本院予以维持。被上诉人林福万经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

上诉人佳诚公司与被上诉人林福万、林柳华所订立的《房屋出售委托（确认）书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。该合同性质上属于居间合同，被上诉人将委托出售的房屋转让给案外人李顺福夫妻的行为应视为解除《房屋出售委托（确认）书》。合同解除后，根据本案合同的性质和履行情况，上诉人有权要求赔偿损失。双方在合同中有约定卖家私自成交，应视为经纪方的行为，卖家应向经纪方支付确认书议定出售价3%的佣金。根据《合同法》第四百二十八条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此双方在合同中的该项约定明显高出了上诉人从事

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1186号上诉人（原审原告）上杭县佳诚房地产经纪有限责任公司，住所地福建省龙岩市上杭县。法定代表人张著学，董事长。委托代理人刘福春，男，汉族，1982年12月11日出生，上杭县佳诚房地产经纪有限责任公司职员。被上诉人（原审被告）林福万，男，1979年4月4日出生，汉族，住福建省上杭县。被上诉人（原审被告）林柳华，女，1980年4月18……