房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初22887号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案中原、被告双方均未提交任何产权资料，且均确认出租的房屋未办理建设工程规划许可证，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效。 关于返还房屋及押金的问题。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当返还涉案房屋；原告应当返还收取的租赁保证金。 原、被告双方在庭审中均未主张存在尚未缴纳的水电费等费用，因此，原告应当返还已收取的全部租赁保证金30万元。 被告反诉要求双倍返还租赁保证金，没有法律依据，本院不予支持。 关于占有使用费的问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 涉案合同参照租金标准支付占有使用费，签订时间是2017年9月25日，租赁期限自2017年10月
摘要
深圳市上屋股份合作公司与深圳互为物业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初22887号原告（反诉被告）深圳市上屋股份合作公司，住所地广东省深圳市宝安区石岩街道办事处上屋办公楼（办公场所），统一社会信用代码9144030019248909X5。 法定代表人:赵育星，董事长。 委托诉讼代理人:李琼丽，广东宝源律师事务所律师。 被告（反诉原告）深圳互为物业投资有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道黄埔路136……