房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初13317号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 双方均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未办理建设工程规划许可证，亦未取得房地产权利证书的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 因此，本案原、被告双方签订的《租赁合同书》和《租宿舍赁合同书》无效。 因涉案合同无效，根据无效合同的处理原则，被告应返还原告涉案厂房和宿舍；原告应向被告返还厂房租赁保证金66055元和宿舍租赁保证金14000元。 关于房屋占有使用费及相关费用。 因被告实际占有并使用了涉案租赁房屋，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告实际占有使用涉案租赁房屋，应当向原告支付占有使用费，占有使用费参照合同约定的租金标准计算,即厂房租金72660.5元（66055元×110%）/月、宿舍租金18375元（17500×105%）/月、物业管理费1750元/月（50元×35间）。 故被告应支付原
摘要
深圳市宝安沙井农业发展有限公司与深圳景丰电子有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初13317号原告深圳市宝安沙井农业发展有限公司，住所地深圳市宝安区新桥街道企安路4号企业大厦，统一社会信用代码914403001924859296。 法定代表人邓永成。 委托代理人冉华才，广东深宝律师事务所律师。 委托代理人陈杰文，广东深宝律师事务所律师。 被告深圳景丰电子有限公司，住所地深圳市宝安区沙井自毁前程洪田金源工业区A……