房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0306民初12376号

本案为房屋租赁合同纠纷。 双方均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 因此，本案原、被告双方签订的《租赁合同书》无效。 因涉案合同无效，根据无效合同的处理原则，故被告应当向原告返还租赁保证金76000元。 关于房屋占有使用费。 原告实际使用了涉案租赁物，故应向被告支付实际使用期间的房屋占有使用费。 房屋占有使用费可参照双方签订的租赁合同中约定的租金标准计算。 关于占有使用费计算的期间。 原告主张其于2018年3月10日向被告《终止租赁合同通知书》并要求自2018年3月10日起解除涉案租赁合同书；被告主张原告应支付2018年3月、4月的场地占用费，因为被告于2018年5月16日方与案外人烧腊加工坊签订租赁合同书出租涉案租赁场物。 本院认为，案外人沙井烧腊加工坊于2018年3月16日注册成立，登记的经营场所为涉案租赁物所在地，租赁合同却在2018年5月16日，不符合常理，故本院对被告主张的占有使用费计算的期间不予采纳，

范平南与深圳市宝安区沙井安顺陶瓷经营部房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初12376号原告（反诉被告）范平南，男，汉族，1976年9月1日出生，身份证住址湖南省隆回县，委托代理人胡英杨，广东广锐律师事务所律师。 委托代理人王东，广东广锐律师事务所律师。 被告（反诉原告）深圳市宝安区沙井安顺陶瓷经营部，住所地深圳市宝安区沙井街道环镇北路404号10-12铺，统一社会信用代码92440300MA5DE0T……